De barrios tradicionales a zonas trendy: el costo oculto de la “renovación” en CDMX, Guadalajara, Mérida y más

La gentrificación es un fenómeno urbano en el que zonas deterioradas o de clase popular se transforman al recibir fuertes inversiones, nuevos comercios y residentes con mayor poder económico. Aunque esto renueva la imagen del lugar, también dispara los precios de las viviendas, rentas y servicios, lo que termina desplazando a las familias que siempre han vivido ahí.

El concepto fue creado en 1964 por la socióloga Ruth Glass, quien describió cómo la clase alta y media alta regresaba a barrios obreros de Londres. En México, el proceso tiene sus propias características: combina renovación urbana, especulación inmobiliaria, llegada de extranjeros (expats y nómadas digitales) y auge turístico, todo dentro de un contexto de alta desigualdad y políticas orientadas al mercado.

¿Progreso real o simple expulsión?

Lado positivo: Mejoran la infraestructura, la seguridad y los servicios públicos. Aumenta el valor de las propiedades, llegan inversiones y se crean empleos en turismo, restaurantes y comercio moderno.

Zonas olvidadas recuperan vida.

Lado negativo: Los residentes originales son desplazados porque ya no pueden pagar las nuevas rentas. Se pierde la identidad cultural, el sentido de comunidad y la diversidad social. Los barrios se vuelven homogéneos, llenos de cafeterías gourmet, Airbnbs y letreros en inglés.

Muchos ven más exclusión que beneficio compartido.No siempre hay desalojos violentos; en la mayoría de los casos el desplazamiento es indirecto, provocado por la presión económica que obliga a las familias a mudarse a periferias más lejanas.

¿Dónde está ocurriendo en México?

Aunque es más intensa en la Ciudad de México, el fenómeno se ha extendido rápidamente a otras ciudades importantes, impulsado por el turismo, el trabajo remoto y grandes proyectos inmobiliarios.

Ciudad de México (el caso más emblemático)

Colonias más afectadas: Roma Norte y Sur, Condesa, Juárez, Hipódromo, Escandón, Doctores, Santa María la Ribera, Polanco, Tabacalera, Obrera y Xoco.

En estas zonas las rentas han aumentado entre 80% y 140% en la última década. En Roma y Condesa es común encontrar departamentos que superan los miles de dólares al mes. Polanco ha registrado multiplicaciones extremas en el precio por metro cuadrado.

Factores clave: llegada masiva de estadounidenses, plataformas como Airbnb, y proyectos de renovación como el Corredor Cultural Chapultepec.

Consecuencias: protestas vecinales, cierre de negocios tradicionales y una sensación de “pérdida del barrio”.

Otras ciudades destacadas:

• Guadalajara: Colonias como Americana, Chapultepec, Lafayette, Santa Teresita y Providencia muestran una fuerte transformación con nuevos comercios y edificios verticales.

• Monterrey: El Barrio Antiguo y zonas cercanas han visto alzas de hasta 180% en precios de venta y 160% en rentas, impulsadas por megaproyectos.

• Mérida: El Centro Histórico, Santa Ana y Temozón viven una oleada de extranjeros que han convertido casas coloniales en rentals turísticos, empujando a las familias locales hacia las afueras.

• San Miguel de Allende: Uno de los ejemplos más extremos de gentrificación turística, donde los residentes originales han sido ampliamente desplazados por inversionistas extranjeros.

Además, se registran procesos similares en Puebla, Oaxaca, Guanajuato, Querétaro, Morelia, Tulum, Playa del Carmen y Zacatecas, especialmente en ciudades patrimonio y Pueblos Mágicos.

En total, se documentan más de 17 ciudades afectadas.Causas principales: Inversión inmobiliaria, dólar fuerte frente al peso, boom de nómadas digitales tras la pandemia y políticas de “modernización” urbana. Respuesta social: Marchas en CDMX, propuestas de regulación de rentas cortas y debates sobre una posible “ley de rentas justas”.Conclusión

La gentrificación genera mejoras visibles en las ciudades, pero también profundiza la desigualdad y debilita el arraigo de las comunidades. El reto está en encontrar un equilibrio: lograr una renovación urbana que incluya a los habitantes originales mediante vivienda asequible, control de rentas especulativas y protección del comercio local. Se trata de un dilema global que, en México, se vive con particular intensidad por nuestra desigualdad estructural.